XX軍區招待所租賃合同案

【海南律師】李武平成功代理XX軍區招待所租賃合同案

海南省海口市美蘭區人民法院

民事判決書

(2017)瓊0108民初xxxx號

   原告（反訴被告）：XXXXXX招待所，

   委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

   被告（反訴原告）：海口XX茶藝有限公司

   原告（反訴被告）XXXXXX招待所（以下簡稱XX招待所）訴被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司（以下簡稱XX公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2 01 7年x月xx日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告法定代表人張XX及其委托訴訟代理人李武平、被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

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   本院認為，本案的爭議焦點在于提前終止合同的賠償問題。一、關于解除合同的訴請。XX招待所與XX公司于2 0xx年簽訂的《軍隊房地產租賃合同》雙方意思表示真實，合同內容未違反法律、法規的強制性或禁止性規定，屬有效合同。雖然合同約定的租賃期限未滿，但XX招待所提出解除合同系應軍隊自上而下深化改革，全面停止有償服務的要求，符合雙方合同約定。故對XX招待所主張解除合同，XX公司返還租賃房屋的訴請，本院予以支持。二、關于占用鋪面損失的問題。XX招待所解除合同是應政策要求不再進行經營，由此表明在短時間內，該房屋不會有收益，不存在XX公司占用鋪面造成損失的問題。故XX招待所主張XX公司支付占用費缺乏事實和法律依據，本院不予支持。三、關于保證金和違約金的問題。XX公司欠付租金屬于政策不明朗期間，XX公司未付租金有情可原，雙方解除合同關系完全是因為XX招待所方面的原因。畢竟合同正在履行中，雙方在合同解除后必然有諸多未盡事宜需要協商。在XX公司沒有其他明顯違約行為的情況下，XX招待所應當將租賃保證金退還XX公司。故原告辯稱不予退還租賃保證金理由不充分的觀點，并要求XX公司支付違約金的主張，本院不予支持。四、關于XX公司反訴請求賠償的問題。雙方在合同中明確絢定因軍事需要提前終止合同的，互不補償；或是因不可抗力原因以及國家和軍隊政策法規重大調整等造成合同無法履行的，雙方均不承擔責任。故XX公司要求XX招待所賠償其投入價值損失和預期可得利潤損失的訴請，與合同約定不符，XX招待所沒有賠償的義務，本院對該反訴請求不予支持。既然如此，XX公司在案件審理過程中提出對賠償數額的鑒定，顯然沒有進行的必要，故本院對該鑒定申請不予準許。但合同提前終止，XX公司或多或少存在損失，根據公平原則，從20xx年xx月至20xx年x月未付的租金、水電費、停車費可作為XX招待所給予XX公司適當的補償，XX公司無需再向XX招待所支付該部分費用。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第五項、第九十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規定，判決如下：

   一、解除原告（反訴被告）XXXXXX招待所與被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司于2 0xx年x月xx日簽訂的《軍隊房地產租賃合同》；

   二、被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司須于本判決生效之日起xx日內搬離位于海南省海口市xx區xx路xx號東后樓二樓、三樓、三樓橫頭（坐落號：廣瓊字第xxxx號，建筑面積xxxx平方米）的房屋，并將該房屋返還原告（反訴被告）XXXXXX招待所；

   三、原告（反訴被告）XXXXXX招待所須于本判決生效之日起xx日內退還被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司房屋租賃保證金xxxxx元；

   四、駁回原告（反訴被告）的其他訴詮請求；

   五、駁回被告（反訴原告）的其他訴訟請求。

   受口果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》XX百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

   案件受理費xxxxx元，由被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司負擔xxxx元，原告（反訴被告）XXXXXX招待所負擔xxxxxx元。

   如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于海南省海口市中級人民法院。

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 案件唯一碼

審  判  長  王  沈

人民陪審員  何蔓菁

人民陪審員    梁  健

二O一七年九月十五日