XX軍區(qū)招待所租賃合同案

【海南律師】李武平成功代理XX軍區(qū)招待所租賃合同案

海南省海口市美蘭區(qū)人民法院

民事判決書

(2017)瓊0108民初xxxx號

   原告（反訴被告）：XXXXXX招待所，

   委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

   被告（反訴原告）：海口XX茶藝有限公司

   原告（反訴被告）XXXXXX招待所（以下簡稱XX招待所）訴被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司（以下簡稱XX公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2 01 7年x月xx日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告法定代表人張XX及其委托訴訟代理人李武平、被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

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   本院認為，本案的爭議焦點在于提前終止合同的賠償問題。一、關于解除合同的訴請。XX招待所與XX公司于2 0xx年簽訂的《軍隊房地產租賃合同》雙方意思表示真實，合同內容未違反法律、法規(guī)的強制性或禁止性規(guī)定，屬有效合同。雖然合同約定的租賃期限未滿，但XX招待所提出解除合同系應軍隊自上而下深化改革，全面停止有償服務的要求，符合雙方合同約定。故對XX招待所主張解除合同，XX公司返還租賃房屋的訴請，本院予以支持。二、關于占用鋪面損失的問題。XX招待所解除合同是應政策要求不再進行經營，由此表明在短時間內，該房屋不會有收益，不存在XX公司占用鋪面造成損失的問題。故XX招待所主張XX公司支付占用費缺乏事實和法律依據，本院不予支持。三、關于保證金和違約金的問題。XX公司欠付租金屬于政策不明朗期間，XX公司未付租金有情可原，雙方解除合同關系完全是因為XX招待所方面的原因。畢竟合同正在履行中，雙方在合同解除后必然有諸多未盡事宜需要協(xié)商。在XX公司沒有其他明顯違約行為的情況下，XX招待所應當將租賃保證金退還XX公司。故原告辯稱不予退還租賃保證金理由不充分的觀點，并要求XX公司支付違約金的主張，本院不予支持。四、關于XX公司反訴請求賠償的問題。雙方在合同中明確絢定因軍事需要提前終止合同的，互不補償；或是因不可抗力原因以及國家和軍隊政策法規(guī)重大調整等造成合同無法履行的，雙方均不承擔責任。故XX公司要求XX招待所賠償其投入價值損失和預期可得利潤損失的訴請，與合同約定不符，XX招待所沒有賠償的義務，本院對該反訴請求不予支持。既然如此，XX公司在案件審理過程中提出對賠償數額的鑒定，顯然沒有進行的必要，故本院對該鑒定申請不予準許。但合同提前終止，XX公司或多或少存在損失，根據公平原則，從20xx年xx月至20xx年x月未付的租金、水電費、停車費可作為XX招待所給予XX公司適當的補償，XX公司無需再向XX招待所支付該部分費用。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第五項、第九十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

   一、解除原告（反訴被告）XXXXXX招待所與被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司于2 0xx年x月xx日簽訂的《軍隊房地產租賃合同》；

   二、被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司須于本判決生效之日起xx日內搬離位于海南省海口市xx區(qū)xx路xx號東后樓二樓、三樓、三樓橫頭（坐落號：廣瓊字第xxxx號，建筑面積xxxx平方米）的房屋，并將該房屋返還原告（反訴被告）XXXXXX招待所；

   三、原告（反訴被告）XXXXXX招待所須于本判決生效之日起xx日內退還被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司房屋租賃保證金xxxxx元；

   四、駁回原告（反訴被告）的其他訴詮請求；

   五、駁回被告（反訴原告）的其他訴訟請求。

   受口果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》XX百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

   案件受理費xxxxx元，由被告（反訴原告）海口XX茶藝有限公司負擔xxxx元，原告（反訴被告）XXXXXX招待所負擔xxxxxx元。

   如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于海南省海口市中級人民法院。

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 案件唯一碼

審  判  長  王  沈

人民陪審員  何蔓菁

人民陪審員    梁  健

二O一七年九月十五日