江某商品房預售合同糾紛案

【海南律師】李武平律師成功代理江某商品房預售合同糾紛案

海南省XXXX縣人民法院

民事判決書

 ( 20XX)瓊XXX民初XX號

原告：江XX    

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

 委托訴訟代理人：隋鶴，海南正凱律師事務所律師。

 被告：海南XXXX咨詢有限公司

 原告江XX與被告海南XXXX咨詢有限公司（以下簡稱XXXX公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于201X年X月X日受理后，依法適用普通程序，于20 XX年X月X7日公開開庭進行了審理。原告江XX的委托訴訟代理人李武平到庭參加訴訟，被告XXXX公司經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本院根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，依法缺席審理了本案。本案現已審理終結。

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 本院認為，原告與被告經平等協商后簽訂的商品房買賣合同，系雙方的真實意思表示，應屬合法有效，對雙方均具有法律約束力，雙方均應嚴格依照合同約定行使權利、履行義務。原告江XX已依約支付了購房款的首付款，履行了合同約定的義務，根據雙方簽訂的《協議》及《合同》的約定，被告應于合同簽訂之日起30日內為原告購買的房屋辦理網上備案、書面備案確認及商品房預告登記手續，同時還應協助原告向銀行辦理購房款余款XXXX元的按揭貸款支付手續。故原告要求被告繼續履行合同，協助原告辦理按揭貸款手續、辦理涉案房屋網上備案、書面備案確認及商品房預告登記手續的請求，符合合同的約定和法律規定，本院予以支持。

 關于原告主張的被告立即交付經綜合驗收合格并符合合同約定的涉案房屋的問題。雙方《合同》中約定的交房條件為“該商品房綜合驗收合格’’，該約定經過雙方的確以，內容也不違反法律和行政法規的禁止性規定，應為合法有效。但被告未出庭，原告也未提交證據證明涉案房屋是否已經通過有關部門竣工驗收備案并取得備案證，是否相關的檢查報告驗證情況均符合要求，經驗收合格。因此，雖然根據《合同》的約定，被告應依約將涉案房屋交付給原告，但是涉案房屋是否具備交付條件，是否存在交房的可行性不能確認。因此，關于原告的該項訴訟請求，本院不予支持。

 關于原告主張的逾期交房違約金問題。按雙方簽訂的《合同》約定，XXXX公司應當在20XX年10月30日前將房屋交付江XX使用，但XXXX公司未能按協議規定的期限交房，也未出庭應訴舉證是否存在《合同》第八條約定的不能按時交房的特殊情況，被告已構成違約，應承擔違約責任。關于違約金的計算方式，  《合同》的第十一條明確約定，被告逾期交

房天數無論是在90天之內還是超過90天，被告均應按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金。被告應承擔20 XX年1 1月1日起至實際交房之日的逾期交房違約責任。故原告

要求被告支付逾期交房違約金的訴訟請求符合法律規定，本院予以支持。

 據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條，  《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條及最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規定，判決如下：

 一、被告海南XXXX咨詢有限公司繼續履行與原告江XX簽訂的《XXXX毛坯房認購協議》及《商品房買賣合同》。

 二、被告海南XXXX咨詢有限公司在本判決生效之日起三十日內，脅助原告江XX辦理位于XXXX縣XXXX鎮XXXX路“XXXX”XX幢XX層XXX號房的銀行按揭手續。

 三、被告海南XXXX咨詢有限公司在本判決生效之日起六十日內，為原告江XX辦理位于XXXX縣XXXX鎮文化北路“XXXX’’XX幢X層XXX號房網上備案、書面備案確認及預告登記手續。

 四、被告海南XXXX咨詢有限公司在本判決生效之日起十日內，支付給原告江XX從20XX年11月1日起至20XX年12月3 1日止的逾期交房違約金共計人民幣XXXX元，及從20 XX年1月1日起至實際交房之日止的逾期交房違約金（按逾期日數每日向原告已支付XXXX元房價款萬分之一計算）。

 五、駁回原告江XX的其他訴訟請求。

 如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

 案件受理費XXXX元，由被告海南XXXX咨詢有限公司負擔。

 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于海南省第一中級人民法院。

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