【海南律師】李武平成功代理某建筑公司案外人異議之訴一案

【海南律師】李武平成功代理某建筑公司案外人異議之訴一案

海南省海口市中級人民法院

民事判決書

(20XX)瓊01民初XX號

    原告：許XX

    被告：海南XX建筑勞務有限公司

    委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

    被告：王XX

    第三人：江XX

    原告許XX與被告海南XX建筑勞務有限公司（以下簡稱XX公司）、王XX及第三人江XX案外人異議之訴一案，本院于20XX年X月X日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告許XX的委托代理人，被告XX公司的法定代表人、委托代理人李武平到庭參加訴訟，被告王XX、第三人江XX經本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟。

本案現已審理終結。

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    本院認為，本案系案外人許XX在XX公司與王XX建設工程施工合同糾紛一案生效判決的執行中，對執行標的位于海口市XX區XX鎮XX路XXXX小區住宅樓XX%房產權益及其相應的XX%土地權益提起的執行異議之訴，請求不得對上述權益的強制執行，因此，許XX對本案執行標的是否享有足以阻止執行的實體權利是本案爭議的焦點。本院認為，許XX對執行標的不享有足以阻卻執行的權利。理由如下：

一、對于是否能阻卻執行XX小區住宅樓XX%房產權益的問題。因涉案的XX小區住宅樓已被生效判決確定為違法建筑，至今仍未辦理規劃報建手續及行政施工許可手續，亦未能辦理綜合竣工驗收，涉案房產的產權未能得到政府行政職能部門的認可和確認。因此，許XX對涉案房產未能取得足以阻止執行的實體權利，故對其主張停止執行XX小區住宅樓XX%房產權益的訴訟請求，本院不予支持。   

二、對于是否能阻卻執行XX小區住宅樓相應的XXYo土地使用權的問題。因許XX與王XX簽訂有《合作興建住宅樓合同書》，在該合同中許XX作為出地一方已讓渡了自己對土地的權利，添附至新建成的樓房當中。在合同被生效判決確認無效后雙方沒有通過確權訴訟再次明確雙方的財產權益。因此，雖然XX小區住宅樓相應的土地使用權證在許XX名下，但其對涉案房產仍未能取得足以阻止執行的實體權利。故對其主張停止執行XX小區住宅樓所在土地XX%土地使用權的訴訟請求，法院亦不予支持。

    三、從公平原則及誠信原則出發，既是雙方合作興建住宅樓，則雙方的權利義務應當對等，即使合同無效，只要不存在欺詐、脅迫等因素，亦應充分尊重合同雙方當事人的真實意思表示。本院執行機構以( 20XX)瓊0 1執X號執行裁定書裁定查封被執行人王XX享有的位于海口市XX區府城鎮XX路南側XX小區住宅樓XX%房產權益及其相應的XX%土地使用權，亦是基于當事人之間的真實意思表示的合同約定。且若停止執行上述裁定，亦有悖(20XX)XX民一初字第XXX號民事判決及( 20XX)瓊0 1民終XXX號判決的結果。

    綜上，許XX要求不得對其名下面積為XXX平方米土地使用權中XX%部份及該地上房屋XX%部份的強制執行的請求，于理無據，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百四十四條、第七十二條、   《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、   《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項之規定，缺席判決如下：

    駁回原告許XX的訴訟請求。

    本案案件受理費XX元，由原告許XX負擔。

    如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提出副本，上訴于海南省高級人民法院。