李武平成功代理申請人XX與某公司房屋租賃合同糾紛案

【海南房地產律師】申請人XX與某公司房屋租賃合同糾紛案

海南仲裁委員會

裁 決  書

(2014)海仲字第XXX號

申請人：XXX    

  被申請人：海口XX大酒店有限公司

  海南仲裁委員會根據申請人XXX于2 0 1 4年1 0月2 7日提交的《仲裁申請書》及其與被申請人海口XX大酒店有限公司簽訂的《協議書》項下仲裁條款，于同日受理雙方之間的“房屋租賃合同糾紛”案。

  本案于2 0 1 4年1 2月5日依法組成由王曉平為仲裁員的獨任仲裁庭，并指定張春曉擔任秘書。

  仲裁庭于2 0 1 4年1 2月1 2日在海口對本案進行不公開開庭審理。申請人及其委托代理人，被申請人委托代理人到庭參加庭審活動。本案現已審理終結。

  現就本案案情、仲裁庭意見和裁決分述如下：

  一、案 情

  申請人稱：2 0 08年7月2 6日，申請人與被申請人簽訂《協議書》約定：申請人將座落在海口市XX大道X號XX國際大廈XX層XX室（含相關公用部位和設施）交由被申請人轉租，轉租期限為X年，自2 0 0 8年1 0月1日開始計算，年轉租收益為X萬元（稅后），每6個月支付一次。若逾期支付收益，則按應付而未付收益的日萬分之五向申請人支付違約金直至付清時止，租金另計等。協議簽訂后，申請人按照協議約定，將上述房屋交付給被

申請人轉租收益，但被申請人自20 1 2年1 0月1日起拖欠申請人轉租收益，暫時計算至2 0 1 4年1 0月1日止，被申請人未支付轉租收益為XX萬元，違約金XX元。申請人認為，《協議書》系雙方真實意思表示，內容未違反法律法規強制性規定，合法有效，合同雙方均應嚴格遵照履行。被申請人違反合同義務未按時支付轉租收益金的行為，已構成違約。故申請人提起仲裁，請求裁決：1、立即解除申請人與被申請人于20 08年7月2 6日簽訂的《協議書》；2、被申請人立即一次性退還申請人自2 01 2年1 0月1日起至《協議書》解除之日止的轉租收盜金（按轉租收益金每年X萬元計，暫計至2 01 4年1 0月1日止轉租收益金為X萬元）；3、被申請人立即向申請人一次性支付自2 01 2年1 0月1日起至轉租收益金付清之日止的逾期違約金（按未付收益的日萬分之五計，暫計至2 0 1 4年1 0月1日正逾期違約金為XXX元）；

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  三、裁 決

  基于上述事實和理由，依據《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條及《中華人民共和國仲裁法》第五十七條之規定，仲裁庭裁決如下：

  1、解除申請人XXX與被申請人海口XX大酒店有限公司于2 0 08年7月2 6日簽訂的《協議書》；

  2、被申請人海口XX酒店管理有限公司應自本裁決生效之日起1 0日內向申請人XXX支付房屋轉租收益XXX元及計算至2 0 1 5年5月3 0日的逾期支付轉租收益的違約金XXX元；逾期支付的，被申請人應當加倍支付遲延履行期間的債務利息；

  3、駁回申請人提出的其他仲裁請求。

  本案仲裁費XXX，由被申請人承擔。因申請人已預交仲裁費，被申請人應自本裁決生效之日起10日內將應承擔的仲裁費直接支付給申請人。

  本裁決為終局裁決，自作出之日起發生法律效力。

海南仲裁委員會

2 0 15年5月3 0日印制