李武平成功代理X某解除商品房買賣合同糾紛案

【海南房地產(chǎn)律師】成功代理X某解除商品房買賣合同糾紛案

海南仲裁委員會(huì)

裁 決  書

(2014)海仲字第XXX號(hào)

申請(qǐng)人：XX    

  被申請(qǐng)人：海口XX大酒店有限公司

  海南仲裁委員會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人XXX于2 0 1 4年1 0月2 7日提交的《仲裁申請(qǐng)書》及其與被申請(qǐng)人海口XX大酒店有限公司簽訂的《商品房買賣合同》項(xiàng)下仲裁條款，于同日受理雙方之間的“商品房預(yù)售合同糾紛’’案。

  本案于2 0 1 4年1 2月5日組成由王曉平為仲裁員的獨(dú)任仲裁庭，并指定張春曉擔(dān)任秘書。

  仲裁庭于2 0 1 4年1 2月1 2日在海口對(duì)本案進(jìn)行不公開開庭審理。申請(qǐng)人及其委托代理人，被申請(qǐng)人委托代理人到庭參加庭審活動(dòng)，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

  現(xiàn)就本案案情、仲裁庭意見和裁決分述如下：

  一、案 情

  申請(qǐng)人稱：2 0 08年7月2 6日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《商品房買賣合同》約定：由申請(qǐng)人購(gòu)買被申請(qǐng)人開發(fā)的位于海口市XX大道X號(hào)XX國(guó)際大廈第XX層XX號(hào)房，該商品房建筑面積XXX平方米，總房?jī)r(jià)款為XXX元整。付款方式為一次性付款。合同簽訂后，申請(qǐng)人依照約定向被申請(qǐng)人全額支付購(gòu)房款XXX元整并支付相關(guān)的稅費(fèi)XXX元。2 0 08年1 0月1日，被申請(qǐng)人將該商品房交付給申請(qǐng)人。但因被申請(qǐng)人的責(zé)任，申請(qǐng)人購(gòu)房至今已逾6年多，仍未能取得房產(chǎn)權(quán)屬證書。申請(qǐng)人認(rèn)為，《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。被申請(qǐng)人違反合同義務(wù)，導(dǎo)致申請(qǐng)人至今未能取得房產(chǎn)權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約。故申請(qǐng)人提起仲裁，請(qǐng)求裁決：1、立即解除申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于20 08年7月2 6日簽訂的《商品房買賣合同》；2、被申請(qǐng)人立即一次性退還申請(qǐng)人購(gòu)房款XXXX元及自2 0 0 8年8月2 8日起計(jì)算至實(shí)際退還清之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息（自2 0 0 8年8月2 8日起暫計(jì)至2 0 1 4年1 0月3 1日．利息為XXXX元）；3、被申請(qǐng)人立即退還代收稅費(fèi)XXXXX元及自2 0 1 0年6月2 6日起計(jì)算至實(shí)際退還清之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息（自2 0 1 0年6月2 6日起暫計(jì)至2 0 1 4年1 0月3 1日，利息為XXXX元）；4、被申請(qǐng)人承擔(dān)申請(qǐng)人的律師費(fèi)損失XX5、本案仲裁費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

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  三、裁 決

  基于上述事實(shí)和理由，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條及《中華人民共和國(guó)仲裁法》第五十七條之規(guī)定，仲裁庭裁決如下：

  1、解除申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人海口XX大酒店有限公司于2 0 0 8年7月2 6日簽訂的《商品房買賣合同》。

  2、被申請(qǐng)人海口XX大酒店有限公司自本裁決生效之日起1 0日內(nèi)向申請(qǐng)人XXX返還購(gòu)房款XXXX元并向其支付以XXXX元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率自2 0 08年8月2 8日起計(jì)至實(shí)際還清之日止的利息；

  3、被申請(qǐng)人海口XX酒店有限公司自本裁決生效之日起1 0日內(nèi)向申請(qǐng)人XXX返還代收的稅費(fèi)XXXX元并支付以XXXX元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2 0 1 0年6月2 6日起計(jì)至實(shí)際還清之日止的利息；

  4、駁回申請(qǐng)人提出的其他仲裁請(qǐng)求。

  本案仲裁費(fèi)XXX元，由被申請(qǐng)人承擔(dān)。因申請(qǐng)人已預(yù)交仲裁費(fèi)，被申請(qǐng)人自本裁決生效之日起10日內(nèi)將應(yīng)由其承擔(dān)的仲裁費(fèi)直接支付給申請(qǐng)人。

  本裁決為終局裁決，自作出之日起發(fā)生法律效力。