李武平成功代理申請(qǐng)人XX與某公司房屋租賃合同糾紛案

【海南房地產(chǎn)律師】申請(qǐng)人XX與某公司房屋租賃合同糾紛案

海南仲裁委員會(huì)

裁 決  書

(2014)海仲字第XXX號(hào)

申請(qǐng)人：XXX    

  被申請(qǐng)人：海口XX大酒店有限公司

  海南仲裁委員會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人XXX于2 0 1 4年1 0月2 7日提交的《仲裁申請(qǐng)書》及其與被申請(qǐng)人海口XX大酒店有限公司簽訂的《協(xié)議書》項(xiàng)下仲裁條款，于同日受理雙方之間的“房屋租賃合同糾紛”案。

  本案于2 0 1 4年1 2月5日依法組成由王曉平為仲裁員的獨(dú)任仲裁庭，并指定張春曉擔(dān)任秘書。

  仲裁庭于2 0 1 4年1 2月1 2日在海口對(duì)本案進(jìn)行不公開開庭審理。申請(qǐng)人及其委托代理人，被申請(qǐng)人委托代理人到庭參加庭審活動(dòng)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

  現(xiàn)就本案案情、仲裁庭意見和裁決分述如下：

  一、案 情

  申請(qǐng)人稱：2 0 08年7月2 6日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《協(xié)議書》約定：申請(qǐng)人將座落在海口市XX大道X號(hào)XX國(guó)際大廈XX層XX室（含相關(guān)公用部位和設(shè)施）交由被申請(qǐng)人轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限為X年，自2 0 0 8年1 0月1日開始計(jì)算，年轉(zhuǎn)租收益為X萬(wàn)元（稅后），每6個(gè)月支付一次。若逾期支付收益，則按應(yīng)付而未付收益的日萬(wàn)分之五向申請(qǐng)人支付違約金直至付清時(shí)止，租金另計(jì)等。協(xié)議簽訂后，申請(qǐng)人按照協(xié)議約定，將上述房屋交付給被

申請(qǐng)人轉(zhuǎn)租收益，但被申請(qǐng)人自20 1 2年1 0月1日起拖欠申請(qǐng)人轉(zhuǎn)租收益，暫時(shí)計(jì)算至2 0 1 4年1 0月1日止，被申請(qǐng)人未支付轉(zhuǎn)租收益為XX萬(wàn)元，違約金XX元。申請(qǐng)人認(rèn)為，《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。被申請(qǐng)人違反合同義務(wù)未按時(shí)支付轉(zhuǎn)租收益金的行為，已構(gòu)成違約。故申請(qǐng)人提起仲裁，請(qǐng)求裁決：1、立即解除申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于20 08年7月2 6日簽訂的《協(xié)議書》；2、被申請(qǐng)人立即一次性退還申請(qǐng)人自2 01 2年1 0月1日起至《協(xié)議書》解除之日止的轉(zhuǎn)租收盜金（按轉(zhuǎn)租收益金每年X萬(wàn)元計(jì)，暫計(jì)至2 01 4年1 0月1日止轉(zhuǎn)租收益金為X萬(wàn)元）；3、被申請(qǐng)人立即向申請(qǐng)人一次性支付自2 01 2年1 0月1日起至轉(zhuǎn)租收益金付清之日止的逾期違約金（按未付收益的日萬(wàn)分之五計(jì)，暫計(jì)至2 0 1 4年1 0月1日正逾期違約金為XXX元）；

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  三、裁 決

  基于上述事實(shí)和理由，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條及《中華人民共和國(guó)仲裁法》第五十七條之規(guī)定，仲裁庭裁決如下：

  1、解除申請(qǐng)人XXX與被申請(qǐng)人海口XX大酒店有限公司于2 0 08年7月2 6日簽訂的《協(xié)議書》；

  2、被申請(qǐng)人海口XX酒店管理有限公司應(yīng)自本裁決生效之日起1 0日內(nèi)向申請(qǐng)人XXX支付房屋轉(zhuǎn)租收益XXX元及計(jì)算至2 0 1 5年5月3 0日的逾期支付轉(zhuǎn)租收益的違約金XXX元；逾期支付的，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；

  3、駁回申請(qǐng)人提出的其他仲裁請(qǐng)求。

  本案仲裁費(fèi)XXX，由被申請(qǐng)人承擔(dān)。因申請(qǐng)人已預(yù)交仲裁費(fèi)，被申請(qǐng)人應(yīng)自本裁決生效之日起10日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的仲裁費(fèi)直接支付給申請(qǐng)人。

  本裁決為終局裁決，自作出之日起發(fā)生法律效力。

海南仲裁委員會(huì)

2 0 15年5月3 0日印制