海口住建局確認(rèn)已中止限購(gòu)
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昨日網(wǎng)絡(luò)爆出一條“重磅消息”：海口即日起中止房地產(chǎn)限購(gòu)政策。記者昨日致電海口市住建局，有關(guān)人士向記者證實(shí)網(wǎng)上的“消息”為真，并表示其實(shí)從本月18日開始海口市就已經(jīng)開始取消限購(gòu)了。據(jù)悉，目前官方確認(rèn)取消限購(gòu)的城市包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、海口5個(gè)城市。
海口內(nèi)部發(fā)布取消限購(gòu)
近日，有網(wǎng)友在社交網(wǎng)絡(luò)貼出一條“重磅消息”：海口將于即日起中止房地產(chǎn)限購(gòu)政策。這張圖片標(biāo)號(hào)“海府辦“2014”148號(hào)”的文件由海口市人民政府辦公廳下發(fā)。文件中明確指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。”
記者昨天致電海口市住建局，有關(guān)人士向記者證實(shí)網(wǎng)上的“消息”為真。并表示其實(shí)從本月18日，海口市就已經(jīng)開始取消限購(gòu)了。據(jù)悉，該文件是向開發(fā)商和房企等行業(yè)內(nèi)部公告文，內(nèi)容參照了其他城市取消限購(gòu)的做法，由住建局?jǐn)M文，海口市政府批準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，海口取消限購(gòu)與商品房去庫(kù)存化壓力大有關(guān)，據(jù)7月初海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年全年海口商品房銷售總面積337萬(wàn)平方米，今年1月至5月共銷售120萬(wàn)平方米，商品房銷售量同比下降17%，目前庫(kù)存量面積為560萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化有一定的壓力。
今年6月，海口市已實(shí)行新的購(gòu)房入戶政策，鼓勵(lì)具有海南省戶籍的居民購(gòu)房入戶，規(guī)定面積120平方米以上可以有5個(gè)親屬的入戶指標(biāo)。
廣州最早年底或放松政策
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前放松限購(gòu)的城市當(dāng)中，一類為發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購(gòu)政策的。另外一類為事實(shí)上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市，即業(yè)內(nèi)號(hào)稱的“只做不說(shuō)”，如南昌、廈門等。
廣州力迅投資公司市場(chǎng)研究經(jīng)理肖文曉認(rèn)為，限購(gòu)令人為扭曲了市場(chǎng)供求關(guān)系，取消只是時(shí)間問題。在最近在放松限購(gòu)的潮流當(dāng)中，廣州今年會(huì)不會(huì)放松不好說(shuō)，但京滬穗深一定是最后一批放松限購(gòu)的城市。“現(xiàn)在廣東的佛山和珠海都還沒動(dòng)呢，廣州想放松還是要再等等，最早也要到年底。”他進(jìn)一步認(rèn)為。
放松限購(gòu)僅濟(jì)南成交暴漲
據(jù)悉，目前官方確認(rèn)取消限購(gòu)的城市包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、海口5個(gè)城市。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，取消限購(gòu)后濟(jì)南成交量的環(huán)比增幅最大，約188%。7月10日濟(jì)南房管局用口頭的方式進(jìn)行了限購(gòu)政策的松綁，導(dǎo)致7月中旬網(wǎng)簽數(shù)量大增，進(jìn)而提振7月前20天的成交。
南寧取消限購(gòu)的政策是從今年4月25日起。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，南寧5月份商品房成交量共計(jì)6448套，環(huán)比上升16.1%；成交面積上升25.82%。
6月27日，呼和浩特取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫取?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月14日～7月20日，商品房成交369套，與之前的成交情況基本持平。
蘇州是四個(gè)取消限購(gòu)的城市中放開相對(duì)較晚的一個(gè)，數(shù)據(jù)顯示短短幾天的取消限購(gòu)反映在樓市上的變動(dòng)并不明顯。
肖文曉表示，取消限購(gòu)對(duì)樓市交易量的兩大作用在于，一是可以釋放需求，二是造成消費(fèi)者“政府出手救市”的心理預(yù)期。因此，取消限購(gòu)對(duì)于樓市的刺激作用是毋庸置疑的。盡管濟(jì)南的交易量都有明顯上升，但是受制于高庫(kù)存（根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南的庫(kù)存去化周期超過(guò)15個(gè)月），當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)并沒有因此迎風(fēng)而漲。作者: 羅莎琳
