李武平成功代理羅某商品房買賣合同糾紛一案

【案情簡介】申請人與被申請人簽訂《商品房買賣合同》，約定由申請人購買被申請人開發的位于海口市某路某小區的房屋，購房款于簽訂合同當天付清。同時合同還約定：被申請人應當在XX年X月X日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備經驗收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付申請人。被申請人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30天的，申請人有權解除合同。申請人解除合同的，被申請人應當自買受人解除合同通知到達之日起15天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂前一天，申請人支付了該房購房定金。合同簽訂后當天，申請人一次性支付了該房的購房款。20XX年X月，申請人向海南某裝修工程有限公司支付了該房的裝修款。但，被申請人沒有依照合同約定將房屋交付給申請人，申請人多次找被申請人協商解決，均未果。

【爭議焦點】

1、本案中，申請人是否有解除權？被申請人是否存在違約行為。

2、裝修款是否應由被申請人承擔賠償責任。

【李武平律師觀點】

一、被申請人未按《商品房買賣合同》第八條約定的交付期限，將商品房交付給申請人使用，申請人依照合同約定享有解除權，有權主張解除合同。

20XX年，申請人與被申請人簽訂《商品房買賣合同》，約定由申請人購買被申請人開發的位于海口市某號房的房屋，購房款于簽訂合同當天付清。同時合同還約定：被申請人應當在20XX年X月X日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備經驗收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付申請人。被申請人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30天的，申請人有權解除合同。申請人解除合同的，被申請人應當自買受人解除合同通知到達之日起15天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂前一天，申請人支付了該房購房定金。合同簽訂后當天即20XX年，申請人又一次性支付了該房的購房款。申請人依照約定全部履行了合同義務，然而，被申請人至今沒有將該房屋交付給申請人，逾期長達1年，給申請人造成嚴重經濟損失。代理人認為，根據《合同法》第九十三條的規定，被申請人逾期30天未交付商品房給申請人使用，申請人享有約定的解除權，申請人主張解除合同的仲裁請求，應當得到支持。

二、《商品房買賣合同》解除后，申請人有權主張返還購房款及賠償損失。

申請人在《商品房買賣合同》簽訂前一天支付了商品房購房定金，合同簽訂后當天，申請人一次性支付了該房的購房款。為了裝修使用該房，20XX年X月XX日，申請人向海南某裝修工程有限公司支付了該房的裝修款。現因被申請人違約行為，導致申請人主張解除合同并造成裝修損失。代理人認為，根據《合同法》第九十七的規定，申請人主張返還購房款、利息損失以及裝修損失，應當得到支持。

【仲裁結果】

本案經過海南正凱律師事務所李武平律師和仲裁員的努力，雙方當事人最終達成和解協議，解除購房買賣合同，被申請人退回申請購房款。裝修款申請人另案起訴解決。本案得到圓滿的解決。