廣州小產權房沒有解禁房產稅試點由中央部署

今年3月,市委常委、常務副市長陳如桂在市政府領導發布會上表示,廣州房價調控目標按照房價增幅至少不應高于GDP漲幅(10%)和城市居民人均可支配收入漲幅(11%),如今已近年關,廣州房價調控成效究竟如何?在昨日的發布會上,陳如桂回答本報記者提問時表示,“房價調控取得了階段性的成效”。

　　9、10月房價環比下降

　　陳如桂在發布會上公布,截至上個月,全市十區二市房價均價為13100元/平方米,同比增長8%;如果只算十個區,均價是15200元/平方米,同比增長12.8%。3月底,廣州實施了調控措施,明確限購、限貸,廣州逐步出臺更嚴厲的措施,在“兩限”的前提下,增加了限價、限售、限簽,一共是“五限”。

　　他說,目前,房價調控取得兩個方面的成效。第一,從結果來看,三月份,全市十區二市房地產均價同比增長34%,十區均價同比增長35%。10月份的數據同比增8%、12.8%,“我覺得成效是顯著的。”

　　第二是從調控過程來看,在3月份高房價的時候,出臺了調控措施,4、5、6三個月,房價環比下降。6月份,由于全國地王炒作,一些媒體把地王炒作為“面粉貴過面包”,引發了社會對樓價快速增長的預期,造成了一些包括剛性需求提前入市,推高了房價。在7月份和8月份出現了環比異常上升,隨后,市政府出臺了更嚴厲的措施,9月份、10月份環比又下降。

　　陳如桂表示,政府調控是認真的、果斷的,也是有效的,接下來將繼續落實國家調控政策,結合廣州實際,加大調控措施,嚴格控制房價過快增長。相信通過調控的再努力,全市房價可以調到相對合理的水平,努力實現年初承諾的調控目標。

　　目前全國關注和整治小產權房,廣州對控制小產權房會有什么措施?

　　陳如桂明確表示,任何人不得利用農村集體土地建設商品房包括小產權房,城市居民不得購買宅基地房,小產權房沒有解禁,對樓市不會有沖擊。已經建的小產權房要整改,在建或者準備建的要堅決制止。“如果大家知道在哪建設、銷售小產權房可舉報投訴,政府會發現一宗處理一宗,馬上進行處理。”

　　對于廣州會不會試點房產稅,陳如桂表示,地方政府沒有制訂稅權,廣州會不會開展房產稅征收,什么時候開征由中央政府統一部署。但廣州的工作部門會在這段時間開展技術層面上的調研,做好準備。

　　花都限價放松?堅持調控

　　穗六條出臺之后,廣州樓市成交沒有出現暴漲暴跌的情況,但繼南沙傳出逐步放松限價的消息后,近日花都有部分樓盤也放寬限價,外界猜測廣州限價限售政策似乎出現放松的跡象。

　　對此,陳如桂表示,廣州將繼續調控,努力實現調控目標。目前廣州樓市總體穩定,但房價上漲壓力很大,調控不能放松。一方面加大供應,1~10月份新開工商品房面積1100多萬平方米,增長40%;另一方面加強價格指導,控制高端樓盤推出節奏。如果價格漲太快就從嚴調控,如果恢復到平穩就適當放松,政府在調控過程就要根據實際效果采取相應措施。

　　限價房管理辦法沒變

　　限價房舊管理辦法已經過有效期,新政策何時征求民眾意見,相關政策是否會有調整?陳如桂表示,2008年為了解決中低收入人群的住房困難問題,為了加強房價的宏觀調控,廣州市出臺了限價房的銷售管理辦法,現在和今后都應該按這個規定去加強管理。