李武平律師成功案例分析：物權(quán)確認(rèn)糾紛中，投資人憑完整證據(jù)鏈獲支持，順利取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記

李武平律師成功案例分析：物權(quán)確認(rèn)糾紛中，投資人憑完整證據(jù)鏈獲支持，順利取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記

一、案例背景

本案核心爭議圍繞一處鋪面的權(quán)屬確認(rèn)及過戶登記展開。委托人（下稱“我方當(dāng)事人”）與某公司（下稱“對方公司”）于20XX年簽訂《鋪面投資合同書》，約定共同投資開發(fā)某商住樓，我方當(dāng)事人出資認(rèn)購其中一間鋪面，工程竣工驗(yàn)收結(jié)算后辦理產(chǎn)權(quán)登記。20XX年，經(jīng)全體投資股東簽名及對方公司蓋章確認(rèn)，通過抽簽方式，我方當(dāng)事人分得案涉鋪面，此后一直占有、使用該鋪面并對外出租收益。20XX年，對方公司出具收款憑證，確認(rèn)我方當(dāng)事人已付清全部投資款。

然而，后續(xù)雙方就該鋪面產(chǎn)權(quán)歸屬及辦證事宜產(chǎn)生爭議。對方公司否認(rèn)投資合作關(guān)系，主張雙方系房屋買賣合同關(guān)系，且我方當(dāng)事人未付清約定購房款，拒絕協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。為維護(hù)自身合法權(quán)益，我方當(dāng)事人委托本律師提起訴訟，請求法院確認(rèn)案涉《鋪面投資合同書》有效，并判令對方公司協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶登記。

二、案件難點(diǎn)與爭議焦點(diǎn)

（一）核心難點(diǎn)

1. 對方公司援引“禁反言”原則，提交我方當(dāng)事人在過往其他案件中的陳述，主張我方當(dāng)事人曾自認(rèn)未實(shí)際投資、案涉鋪面分配文件系虛假編造，以此否定投資關(guān)系的真實(shí)性；

2. 對方公司提交雙方后續(xù)簽訂的《職工集資建房認(rèn)購房屋合同書》，主張雙方實(shí)際為房屋買賣合同關(guān)系，且我方當(dāng)事人未按該合同約定付清高額購房款，辦證條件未成就；

3. 對方公司已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，雖未注銷，但可能存在配合度低、履行能力存疑等問題，增加辦證訴求實(shí)現(xiàn)的難度。

（二）爭議焦點(diǎn)

1. 本案法律關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為投資合作關(guān)系還是房屋買賣合同關(guān)系；

2. 案涉《鋪面投資合同書》是否合法有效；

3. 我方當(dāng)事人是否已履行付款義務(wù)，是否有權(quán)要求對方公司協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶登記。

三、律師代理思路與策略

（一）夯實(shí)證據(jù)鏈，鎖定核心事實(shí)

針對對方公司的抗辯，我方首要任務(wù)是構(gòu)建完整、有效的證據(jù)體系，推翻對方主張的虛假事實(shí)。

1. 提交《鋪面投資合同書》原件，該合同有雙方簽章，明確約定投資合作模式、產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件等核心內(nèi)容，證明雙方初始合意系投資合作；

2. 提交經(jīng)全體投資股東簽名及對方公司蓋章的《鋪面分配記錄》《抽簽記錄》，結(jié)合生效民事判決書（同類案件）中已認(rèn)定抽簽分配真實(shí)性的裁判觀點(diǎn)，佐證我方當(dāng)事人通過合法程序分得案涉鋪面；

3. 提交對方公司出具的《收款收據(jù)》《說明書》，明確載明我方當(dāng)事人已付清全部投資款，同時輔以付款清單、收條等證據(jù)，形成付款事實(shí)的完整證據(jù)鏈；

4. 提交租賃協(xié)議書、鋪面使用照片等證據(jù)，證明我方當(dāng)事人自20XX年起長期占有、使用案涉鋪面并享有收益，符合投資合作關(guān)系的實(shí)際履行特征。

（二）針對性反駁對方抗辯，破解法律適用難題

1. 針對“禁反言”抗辯：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，自認(rèn)的事實(shí)與已查明的事實(shí)不符的，人民法院不予確認(rèn)。我方當(dāng)事人過往陳述與《鋪面投資合同書》《說明書》等客觀證據(jù)、生效判決認(rèn)定事實(shí)及長期占有使用鋪面的實(shí)際情況相悖，不應(yīng)適用禁反言原則，對方以此否定投資關(guān)系無法律依據(jù)；

2. 針對合同關(guān)系性質(zhì)及付款問題：《職工集資建房認(rèn)購房屋合同書》簽訂于《鋪面投資合同書》之后，且未實(shí)際履行，雙方實(shí)際履行的是《鋪面投資合同書》約定的權(quán)利義務(wù)。對方公司出具的《說明書》已明確我方當(dāng)事人付清投資款，其主張的高額購房款無實(shí)際履行依據(jù)，亦與我方當(dāng)事人長期占有使用鋪面而對方未提出異議的事實(shí)矛盾；

3. 針對對方公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照的問題：企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，未依法清算并注銷的，法人主體資格仍然存續(xù)，具備訴訟主體資格及履行協(xié)助辦證義務(wù)的能力，不能以此拒絕履行法定義務(wù)。

（三）明確法律適用，強(qiáng)化訴求合法性

本案核心法律事實(shí)發(fā)生于《民法典》施行前，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》，實(shí)體問題應(yīng)適用當(dāng)時的《合同法》《物權(quán)法》。《鋪面投資合同書》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效；我方當(dāng)事人已履行投資義務(wù)、通過合法分配取得鋪面并長期占有使用，系案涉鋪面的真實(shí)權(quán)利人，根據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定，有權(quán)請求確認(rèn)權(quán)利并要求對方公司協(xié)助辦理過戶登記，對方公司作為開發(fā)建設(shè)方及房屋總證持有人，負(fù)有法定協(xié)助義務(wù)。

四、案件結(jié)果

法院經(jīng)審理，完全采納我方代理意見，作出如下判決：

1. 確認(rèn)我方當(dāng)事人與對方公司簽訂的《鋪面投資合同書》合法有效；

2. 判令對方公司于判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助我方當(dāng)事人辦理案涉鋪面的不動產(chǎn)權(quán)證書，將鋪面過戶登記至我方當(dāng)事人名下，登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方依法各自承擔(dān)。

本案訴訟費(fèi)用由對方公司全額承擔(dān)，我方當(dāng)事人的核心訴求全部得到支持，成功維護(hù)了其合法財產(chǎn)權(quán)益。

五、案例啟示與律師建議

1. 投資合作類不動產(chǎn)交易中，應(yīng)簽訂書面合同明確約定投資金額、分配方式、產(chǎn)權(quán)辦理等核心條款，避免后續(xù)產(chǎn)生權(quán)屬爭議；

2. 履行合同過程中，應(yīng)妥善保管付款憑證、分配文件、使用證據(jù)等關(guān)鍵材料，形成完整證據(jù)鏈，為維護(hù)權(quán)益提供堅(jiān)實(shí)保障；

3. 面對對方援引法律原則或過往陳述提出的抗辯，應(yīng)緊扣法律規(guī)定及客觀事實(shí)，精準(zhǔn)反駁，避免被對方誤導(dǎo)裁判方向；

4. 企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照不代表法人資格消滅，債權(quán)人或權(quán)利人仍可要求其履行法定義務(wù)，遇此類情況不應(yīng)輕易放棄權(quán)利主張。

此類案件的核心在于還原真實(shí)權(quán)利狀態(tài)，通過扎實(shí)的證據(jù)和精準(zhǔn)的法律適用，推動法院優(yōu)先保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的合法權(quán)益。作為律師，應(yīng)充分挖掘案件事實(shí)細(xì)節(jié)，構(gòu)建嚴(yán)密的代理邏輯，有效應(yīng)對對方抗辯，最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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李武平律師，四川南充人，中共黨員，海南正凱律師事務(wù)所支部書記、主任、實(shí)習(xí)律師指導(dǎo)老師。執(zhí)業(yè)33 年，獲多項(xiàng)省部級榮譽(yù)。著有四部詩集，有諸多經(jīng)典案例，律師團(tuán)隊(duì)秉承認(rèn)真、負(fù)責(zé)、高效、專業(yè)的辦案態(tài)度，致力于為海南自由貿(mào)易港企業(yè)和個人提供專業(yè)法律服務(wù)。

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