上訴人XXX因與被上訴人海南XXX房地產開發有限公司（以下簡稱“ XXX公司”）以及原審原告XXX 、原審被告海南XXX房地產營銷策劃有限公司（以下簡稱“ XXX公司”）合同糾紛一案,不服海口市美蘭區人民法院作出的（2022）瓊 010X 民初XXX號民事判決，向本院提起上訴。本院于2022 年 12 月 2日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

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本院認為，一審法院認定《房產協議書》系XXX與XXX公司處于交易案涉商鋪所簽訂的協議，系雙方真實意思表示，亦未違反法律法規強制性規定，為有效協議，雙方對此均無異議，本院予以維持。

關于XXX應向XXX公司支付的款項性質及數額的認定問題。（一）XXX應向XXX公司支付的款項性質。一審法院已認定XXX與XXX公司之間因簽訂《房產協議書》而產生的是案涉商鋪買賣合同關系，XXX應向XXX公司支付的應當是案涉商鋪房款。根據《房產協議書》的約定，XXX公司向XXX出售XXX 商廈XXX號商鋪的總價為XXXXXX元，其可向XXX 主張的房款數額也應當以此數額為限，即XXX在購買案涉房屋后溢價出售給第三人的收入與XXX公司無關—— XXX公司在協議中也明確同意XXX轉售商鋪的溢價部分歸XXX所有。根據一審法院查明的事實來看，《房產協議書》中約定應當在案涉合同備案至XXX指定人員名下后支付的XXXXXX元以及應向XX公司指定的XX支付的XXXXXX 元，XXX均已支付完畢。因《房產協議書》未對剩余房款的支付時間進行明確，XXX公司可隨時要求XXX給付，故一審法院對XXX公司訴請XXX支付案涉商鋪房款及利息予以支持，有事實和法律依據，本院予以維持。

（二）關于XXX應當支付的房款數額如何認定的問題。

1 、按照《房產協議書》中關于案涉商鋪辦理土地權證、房屋產權證過程中的相關費用以及交易過程中應繳的營業稅、契稅、所得稅土地增值稅均由XXX公司承擔的約定，XXX為案涉商鋪支出的清場費、登報費、測繪費、辦證費、防雷竣工費、綜合驗收費用、違建城管罰款、土地確權費、公證委托書辦理費等共計XXXXXX元應當由XXX公司負擔。此外，根據《房產協議書》約定以及XXX公司確認，XXX公司還應承擔X 處案涉商鋪的過戶契稅共計XXXXXX元。故一審法院認定應扣除XXX已支出實際應由XXX公司承擔的案涉商鋪清場費、稅費等共計XXXXXX元（XXXXXX，雙方均無異議，本院予以維持。

2 、關于已付仲裁費應否扣除的問題。根據XXX在二審期間向本院提交的仲裁裁決書、發票以及公證書、委托書等證據，足以證明在XXX公司與案外人仲裁案件中，均由XXX公司為該司代為繳納仲裁費用合計XXXXXX元，且仲裁裁決已認定該部分仲裁費應當由XXX公司承擔，庭審中XXX公司亦認可未向XXX公司支付上述費用，故結合XXX公司于202X年XX月XX日出具的《確認書》內容來看，仲裁費用理應由XXX公司承擔，故在XXX公司認可上述費用可由XXX在購房款中予以抵銷系對其債權的處分的情形下，故XXX主張應予以扣除該部分款項，有事實和法律依據，本院予以支持。

3 、關于應否扣除向XXX公司法定代表人XXX轉賬XXX元的問題。XXX主張其在20XX 年XX 月XX日向XXX公司法定代表人XXX轉賬XXX元，雖該轉賬上未備注用途情況，但XXX已完成基礎舉證責任即向XXX轉賬的銀行流水，對于該筆款項屬于什么性質款項的問題，XXX公司未在指定其期限內向本院作出說明。故根據誰主張誰舉證責任XXX主張扣除該XXX元亦理由充分，本院予以支持。

4 、關于應否扣除XXX 元個人費用的問題。首先，XXX在明細表中列明XXX公司應向其支付的XXX元個人費用并無合同約定；其次，XXX主張的勞務費僅說明系口頭約定并無其他證據予以佐證，亦無生效裁判予以認定。故其主張個人費用XXX元無支付的事實與法律依據，一審法院不予支持并無不當，本院予以維持。

5 、因房屋維修基金不屬于《房產協議書》中應由XXX公司承擔的費用之列，XX 、XX 、XX 、XX 號商鋪也并非協議書中約定的交易商鋪，故一審法院對XXX在XXX商廈個人購買二期商鋪支出明細表中要求XXX公司承擔XX 筆房屋維修基金以及XXX商廈XX 、XX 、XX 、XX號商鋪的過戶契稅的主張，不予支持。

綜上所述，XXX已直接向XXX公司或是其指定的案外人XX支付商鋪房款共計XXXXXX元，并已支出實際應由XXX公司承擔的案涉商鋪清場費、稅費等共計XXXXXX 元（XXX）。除去上述款項外，XXX還應向XXX公司支付案涉商鋪房款XXXXX元（XXXX）；另外，XXX公司主張的利息計算標準不違反法律規定，一審法院予以照準并無不當，本院亦予以維持。

綜上所述，上訴人XXX的上訴請求部分成立，應予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第（二）項的規定，判決如下：

一、撤銷海口市美蘭區人民法院作出的（20XX）瓊010X 民初XXX號民事判決第二項；

二、變更海口市美蘭區人民法院作出的（2022）瓊 010X 民初XXX號民事判決第一項為：“ XXX須于本判決發生法律效力之日起十日內向海南XXX房地產開發有限公司支付購房款XXXX元及利息（截至20XX年X 月XX日的利息為XXXX元；自20XX 年X 月XX日起，以XXXX元為基數，按中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場利率計算至款項付清之日止）”；