全國首套房貸利率年內(nèi)第九次上漲 超九成銀行無優(yōu)惠

　　昨天，融360發(fā)布的報(bào)告顯示，全國首套房貸款平均利率迎來年內(nèi)第9次上漲。9月份全國首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不過，首套房貸利率的上漲速度已然放緩。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，9月份有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的為上海，4.89%；最高為鄭州，5.60%。一線城市中，北京首套平均利率為5.16%、廣州為5.31%、深圳為5.25%均已突破5.15%。

　　九成以上銀行沒有優(yōu)惠

　　全國533家銀行中，9月份共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，有485家不再提供優(yōu)惠利率(不含停貸36家)，占比高達(dá)91.0%。只有2家銀行提供9折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.2折優(yōu)惠利率；1家銀行提供9.3折優(yōu)惠利率；8家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行(分支行)外，剩余銀行均無折扣。

　　一二線城市再次大幅變動(dòng)可能性較小

　　融360分析師李唯一指出，一線城市利率變化速度快，時(shí)效性強(qiáng)，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，本月未出現(xiàn)大面積變動(dòng)。二線城市利率變化相對(duì)有一定的滯后性，政策調(diào)整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數(shù)城市甚至更高。

　　李唯一認(rèn)為，一線城市對(duì)政策執(zhí)行力比較強(qiáng)，變動(dòng)需求比較迫切，同時(shí)二線城市因各地實(shí)際情況不同，在政策制定和落地過程上，會(huì)出現(xiàn)分批次變化的特點(diǎn)。就目前形勢(shì)來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動(dòng)的可能性較小，總體會(huì)處于微調(diào)的狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。

　　銀行額度普遍緊張

　　相較利率上升，購房者更加擔(dān)心銀行遲遲不放款，額度緊張已成為普遍現(xiàn)象。

　　融360監(jiān)測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時(shí)間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

　　李唯一認(rèn)為：進(jìn)入四季度后額度問題將會(huì)更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問題并不會(huì)得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場通過擴(kuò)大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時(shí)間內(nèi)購房需求過度集中。此外，隨著“嚴(yán)查消費(fèi)貸”、“定向降準(zhǔn)”的實(shí)施，政策從資金來源，以及資金去向做出引導(dǎo)，未來資金或會(huì)更多流向?qū)嶓w部分，加杠桿投資房產(chǎn)行為將不可取。

　　招商銀行資產(chǎn)管理部高級(jí)分析師劉東亮表示，銀行的信貸具有周期性特點(diǎn)，主要與房地產(chǎn)市場走勢(shì)以及銀行信貸資源是否充足有關(guān)系。

　　“從監(jiān)管政策上來看，控制信貸資金流向房地產(chǎn)這個(gè)方向還是比較明確，同時(shí)銀行信貸額度到了四季度后流動(dòng)性還是比較緊張的。預(yù)計(jì)明年一季度信貸還是會(huì)繼續(xù)保持比較需求旺盛的局面，投放的節(jié)奏還會(huì)比較快。”

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　　1300萬平方米拿地未開工項(xiàng)目將加速

　　本報(bào)訊(記者 朱開云)為加快推進(jìn)由市、區(qū)住建部門承擔(dān)的政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)任務(wù)落地，全力促進(jìn)市場供應(yīng)，昨日，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)2017年政策性住房、商品房及配套設(shè)施投資任務(wù)落實(shí)的通知》(下稱《通知》)。《通知》要求，各區(qū)住建委、房管局主管領(lǐng)導(dǎo)要親自帶隊(duì)，定期赴項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行巡查，通過督促項(xiàng)目投資落地，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。按照計(jì)劃，市住建委將于近日赴重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)項(xiàng)目開展專項(xiàng)調(diào)度、專項(xiàng)督查，加快推進(jìn)政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)任務(wù)落實(shí)，加快建設(shè)進(jìn)度，盡快形成有效供應(yīng)，切實(shí)保障群眾住房需求。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至8月份，全市政策性住房、商品房及配套設(shè)施完成投資占全年投資任務(wù)的55.5%。從數(shù)據(jù)反映出政策性住房、商品房及配套設(shè)施的建設(shè)需進(jìn)一步加快進(jìn)度。《通知》要求，各區(qū)住建委要按照年初下達(dá)的政策性住房、商品房和配套設(shè)施的任務(wù)，抓好落實(shí)。

　　針對(duì)已拿地未開工項(xiàng)目，特別是2014年至2016年期間新拿地未開工項(xiàng)目，各單位要及時(shí)了解項(xiàng)目推進(jìn)需求，進(jìn)一步暢通審批渠道，提高服務(wù)效率，盡可能縮短行政事項(xiàng)辦理時(shí)限，為推動(dòng)項(xiàng)目盡快開工創(chuàng)造條件。針對(duì)處于在施階段的項(xiàng)目，特別是2016年以后新開工的項(xiàng)目，要加大推進(jìn)服務(wù)力度，努力加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。針對(duì)列入《北京市2017年房地產(chǎn)投資計(jì)劃》的各項(xiàng)目，各單位要督促開發(fā)企業(yè)，依照投資計(jì)劃全面推進(jìn)、全面落實(shí)。針對(duì)“1300萬平方米拿地未開工和950萬平方米開工未入市”專項(xiàng)任務(wù)清單項(xiàng)目，各單位要集中精力，持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)做好推進(jìn)工作。下一步，市、區(qū)兩級(jí)住建委(房管局)將繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進(jìn)力度，全力推進(jìn)政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。