超百城市發布150余次調控政策 熱點城市房價持續降溫

　　記者走訪上海發現，幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。位于市中心城區一家門店店長告訴記者，9月以來，看房人數一直處于低位，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚，看房量急劇下降。

　　隨著樓市清冷，記者注意到，在業績和資金回籠壓力之下，一些新房項目開始推出了特價房源以及相關優惠，以讓利的方式吸引成交，而二手房方面買家議價能力變強。

　　記者走訪廣州多個新房項目發現，各樓盤主推的產品均以“剛需”盤為主?！艾F在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客戶，各個樓盤的價格也實在了很多?！倍辔讳N售告訴記者。記者發現，一些樓盤價格開始降價優惠，如有的項目推出特價房，某樓盤出臺存4萬抵10萬元的優惠。

　　在上海，多家二手房中介負責人說，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看，房主降價動力增強，買家議價幅度在3%-5%。

　　黃金周熱點城市樓市降溫已是不爭的事實。據中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周前6天，監控的熱點30城市網簽大幅下調，平均跌幅達到了8成。數據顯示其中，北京新建住宅前6日網簽78套，二手房網簽23套，同比跌幅達到了72%；上海前6日網簽新建住宅147套，同比跌幅達到了78%；廣州今年十一假期前后總推貨量2090套，比去年同比下降65%，總成交貨量872套，比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、廈門等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。

　　數據顯示，國慶期間，三四線城市成交同比也僅僅基本持平。

　　黃金周熱點城市樓市冷淡，也是今年整個市場行情的延續。中原地產數據顯示，1-9月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市，南京下調了57%，福州下調60%。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，今年黃金周樓市清冷開局將給熱點城市10月的成交數據帶來較大的影響，“銀十”或風光不再。“熱點城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續加碼，在多地輪番調控加碼的背景下，大多數消費者目前處于觀望狀態。”

　　多位業內人士認為，由于目前調控政策收緊，讓一些投資投機需求的熱錢逐漸退出房地產領域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度提前進入交易平淡期的可能性非常大。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“在政策并無松動可能的環境下，市場的回溫比較有限。由于熱點城市前期漲幅較大，目前依然還有下降空間，如果政策繼續維持現有力度甚至加碼，房價繼續下跌的可能性很大?！?/div>