重慶一物業服務未盡責 法院判物業費打“7折”

　　物業服務未盡職責

　　法院判決物業服務費打“7折”

　　重慶日報訊  近日，渝北區法院審理了一起物業起訴業主不交物業費的案件。不過經法院調查發現，該小區物業服務存在瑕疵，最后判決原告在物業服務期間的物業服務費打“7折”，業主們按此標準給付。

　　“近年來，我院物業服務合同糾紛案件數量居高不下。”渝北區法院民四庭庭長黃青松接受記者采訪時說，今年1-7月，該院共受理物業服務合同糾紛案件2362件，涉及102個物業公司的120多個小區，其中，超九成案件為物業索要物業費，而業主提起訴訟大多因為物業服務未盡職責。

　　“從我院受理的物業服務合同糾紛案件來看，通常是一個物業公司同時起訴幾十甚至上百戶業主。”黃青松介紹，目前，從已審結的案件來看，業主拒繳物業服務費的原因主要有以下幾個方面：物業公司不具備物業管理資質；物業服務合同無效；物業服務不到位、物業服務質量存在瑕疵等，如小區內亂搭亂建、業主車輛丟失、居所被盜、居民受傷、小商小販滋擾、噪聲污染等等；物業公司多收費、亂收費；房屋存在漏水、裂縫等質量問題；小區設備設施不完善或無法使用等等。

　　針對這些問題，渝北區法院專門組建了三個物業審判團隊，將涉及同一小區或同一當事人的案件交同一承辦人集中審理；審判團隊每半月集中研討一次類型化問題，統一裁判尺度。同時，該院還加強與房管局、行業協會、街道、居委會等部門的合作，主動到小區上門調解、就地辦案，并邀請上述組織共同參與調解，充分聽取各方訴求，把握矛盾癥結所在，從源頭化解矛盾。(記者 黃喬)