北京門頭溝暫停商住房預售網簽 專家：沒有必要對其限購

　　央廣網6月9日消息  據中國之聲《新聞縱橫》報道，在確立了北京市行政副中心的地位之后，通州的房地產火爆了一陣子。為抑制炒作及通州的房價過快上漲，北京市住建委和通州區政府在5月6號出臺限購令，對通州地區的商業、商住和辦公產品進行限購。這一政策一出，通州的房地產成交量驟然下降。

　　這兩天，門頭溝區暫停了商住房預售的網簽，一時間，“北京將全面限購商住房”的消息不脛而走，甚至有消息說：“海淀區、昌平區將在六月底前出臺限購措施。全市限購商住房文件也即將出臺。”這樣的消息出來之后事實究竟如何？北京會迎來商住房全面限購的時代嗎？

　　就在一個多月前，北京市通州區出臺了“史上最嚴格的商住房限購政策”，商住房限購令讓通州商住房的成交量冷卻，政策出臺前一周4700多套商住房成交，占北京商住房成交量的86%，政策出臺后，成交量下降99%，一周只成交了13套。通州的市場落寞了，與此同時，根據鏈家研究院數據顯示，5月6號限購政策出臺后，北京最靠西的門頭溝區、西南方向的房山區和南邊的大興區，商住房市場成交量開始增加，房地產行業資深從業人士張先生告訴記者，由于過年后二手住宅價格飛漲，讓一些投資者改變了投資方向，“這段時間確實北京商住的房子賣得挺火的，尤其是一手樓盤，我感覺就是過完年二手房特別火那段時間，相對商住房也就跟著火起來了，有的就是趁這個機會，選擇不跟二手住宅去競爭，而是選擇這種商住的一手房。”

　　據張先生介紹，除了房價上漲外，50年產權的商住房沒有限購政策，也成了一些受政策限制人員的投資首選。

　　張先生告訴記者，“商住的不限購，北京已婚的最多買兩套房，再買買不了了，單身的只能買一套房，這種情況下如果有閑錢的話，會在北京投資一些。前段時間市場火了我還買不了房，我想抓住這波市場，就趕緊買。”

　　就在這個時間點，門頭溝區突然對預售商住房叫停，再加上一個月前通州區對商住房的限購政策，讓本已緊繃的市場更加緊張，一時間“門頭溝開始限購，商住房全面限購即將來臨”的消息登上各大房地產網站頭條。而門頭溝區住建委一位工作人員告訴記者，他們并沒有對二手商住房進行限制，也沒有出臺限購政策，只是暫停了商住房預售的網簽，具體什么時候開放，還沒有詳細的時間表。對于暫停的原因，該工作人員表示并不知道，只是“接到上級通知要求暫時先停止”。

　　門頭溝區叫停商住房預售，當地中介機構似乎嗅到了動向。一位地產中介工作人員告訴記者，他們在昨天中午剛剛接到通知，要求做好應對變化的準備，“中午他們臨時下的通知，但是目前還沒有真正的下文，反正現在有客戶要買這樣的房子的話，那我們就要寫一份活合同——交易不成，怎么辦。正文沒下來誰也不敢說，也沒說涉及哪個方面，應該很快有這個文了吧。”

　　對于網上盛傳的海淀、順義等區即將開始限購商住房，兩地住建委也告訴記者，他們沒有接到任何通知。

　　對于“商住房限購”傳言，中原地產首席分析師張大偉告訴記者，目前北京市商住房絕大多數的購買人群都是個人，并沒有出臺限購政策的必要性，“如果商住房限購一旦鋪開落地的話，對市場就是一個毀滅性的打擊”。（記者 任夢巖）