【海南律師案例】李武平律師成功代理冼某不當(dāng)?shù)美m紛案

 【海南律師案例】李武平律師成功代理冼某不當(dāng)?shù)美m紛案

 【李武平律師說法】不當(dāng)?shù)美笡]有合法根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被確認(rèn)為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應(yīng)負(fù)返還的義務(wù)。我國(guó)《民法通則》第92條：“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人”。及《最高人民法院關(guān)予貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第131條規(guī)定：“返還的不當(dāng)利益，應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息。利用不當(dāng)?shù)美〉玫钠渌婵鄢齽趧?wù)管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)予以收繳。”

本案中，被告冼X在未取得合法鋪面產(chǎn)權(quán)的前提下，擅自收取X號(hào)鋪面租金，損害了原告冼XX作為產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。作為產(chǎn)權(quán)人的冼XX有三種途徑提起訴訟，一是以租戶為被告要求支付鋪面租金，二是租戶起訴冼X要求返還租金，三是冼XX起訴冼X要求返還不當(dāng)?shù)美诤饬扛鞣嚼妫钗淦铰蓭煷碓孢x擇了以冼X為被告提起不當(dāng)?shù)美V訟，最終獲得法院支持。

【案例延伸】

海南省保亭黎族苗族自治縣人民法院

民事判決書

   (20XX)瓊XXX民初XXX號(hào)

   原告冼xx

   委托代理人李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

　　被告冼x    

　　第三人張xx

   原告冼xx訴被告冼x、第三人張XX房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李武平，第三人張xx到庭參加訴訟。被告冼x經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

   原告冼xx訴稱，2 0 XX年XX月X日，原告與洋浦xxxx油氣供應(yīng)有限公司簽訂鋪面投資合同書，由原告參與投資開發(fā)XX鎮(zhèn)xxxx棟商住樓建設(shè)。該樓建好后，原告根據(jù)分配記錄和抽簽取得該樓自東往西第X號(hào)、X號(hào)、XX號(hào)鋪面的產(chǎn)權(quán)。該三間鋪面產(chǎn)權(quán)亦經(jīng)( 201X)海南一中民一終字第XX號(hào)民事判決書作出生效判決予以認(rèn)可。在原告與洋浦xxxx油氣供應(yīng)有限公司房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛訴訟期間，被告從XX棟商住樓自東往西第X號(hào)鋪面租房戶張XX處收取了XX年X月、X月、X月鋪面租金共計(jì)XXXXXX元（每月XXXXX元）。被告在未取得X號(hào)鋪面所有權(quán)的情況下收取該鋪面租金，屬不當(dāng)?shù)美＝?jīng)多次催促被告均拒絕返還。為維護(hù)原告合法權(quán)益，提起訴訟，請(qǐng)求：1、判令被告冼x返還原告鋪面租金XXXXX元及自XXX年X月X日起至實(shí)際返還清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算利息；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

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   本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：1、原告冼xx對(duì)廣東街紅毛丹路A1棟商住樓彥東往西第5號(hào)鋪面是否具有所有權(quán)；2、被告冼x是否收取該鋪面租金，如收取是否應(yīng)返還原告冼xx。

   一、關(guān)于原告冼xx對(duì)XX街XXX路XX棟商住樓自東往西第X號(hào)鋪面是否具有所有權(quán)的問題。二審法院( 201X)海南一中民一終字第XX號(hào)民事判決書，第二項(xiàng)判決已將位于保亭縣保城鎮(zhèn)xxxx棟商住綜合樓自東往西第XXXX號(hào)鋪面判歸原告冼xx所有。因此，原告對(duì)該涉案X號(hào)鋪面具有所有權(quán)。

   二、關(guān)于被告冼x是否收取了該X號(hào)鋪面租金，如收取是否應(yīng)返還原告冼xx的問題。該X號(hào)鋪面的租戶是第三人張xx，從原告提交的收據(jù)證實(shí)，被告從2 0XX年X月X日、X月X日、X月X日連續(xù)三個(gè)月向張XX收取租金XXXX元（每月XXXX元）。被告冼x在案件上訴期間自行收取租金，屬不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)返還原告冼xx。原告訴請(qǐng)被告立即返還鋪面租金及利息，于法有據(jù)，本院予以支持。被告冼x的辯解無事實(shí)根據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條的規(guī)定，判決如下：

   被告冼x于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，返還原告冼xx租金XXXX元及利息（2 0XX年X月1日收取的XXXX元，按當(dāng)日起算利息；2 01 X年X月X日收取的XXXX元，按當(dāng)日起算利息；2 01 X年X月X日收取的XXXXX元，按當(dāng)日起算利息，均按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算至付清之日止）。

   如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

   案件受理費(fèi)人民幣XXXX元，由被告冼x負(fù)擔(dān)。