海口市政府常務(wù)會今天（5月29日）通過《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），決定提高房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批效率，合理調(diào)整限價商品房申購條件，規(guī)范預(yù)售行為，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)規(guī)模，實(shí)施購房入戶政策。

   《意見》提出實(shí)施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區(qū)域購買單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶后不能撤銷或解除備案合同；撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

   限價商品房申購條件也得到了合理調(diào)整：從年齡條件上，滿25周歲的單身居民可單獨(dú)申請限價商品房；從戶籍條件上，在本市實(shí)際工作并繳納養(yǎng)老保險滿3年，或從事個體經(jīng)營并在本市實(shí)際居住滿5年，或?qū)偈腥瞬庞媱澮M(jìn)或具有中級以上職稱或者技師以上職業(yè)資格、碩士以上學(xué)位，且與用人單位簽訂服務(wù)期累計為5年以上的聘用合同；從住房面積條件上，申請人及共同申請的家庭成員無自有住房或自有住房面積（含政策性住房）人均使用面積低于18平方米。

   《意見》提出，取消建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批，對用地規(guī)模≥4公頃的建設(shè)項(xiàng)目，如用地片區(qū)控規(guī)已批準(zhǔn)實(shí)施，或地塊規(guī)劃條件已確定，不再進(jìn)行修規(guī)審批。簡化規(guī)劃設(shè)計方案審查內(nèi)部流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，上專家咨詢會的建設(shè)項(xiàng)目，總計容建筑面積由過去的大于3萬平方米提高到大于6萬平方米。進(jìn)一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實(shí)和規(guī)劃方案審查合計33個工作日。

   《意見》規(guī)范了預(yù)售行為，提出在工程投資和形象進(jìn)度等方面執(zhí)行《城市商品房預(yù)售管理辦法》，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工日期，可辦理商品房預(yù)售許可證，加快商品房上市銷售步伐，增加商品房有效供給量，進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房價格。

   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)規(guī)模獲得合理確定：2013年11月1日以前已取得房地產(chǎn)暫定以上資質(zhì)并取得土地的開發(fā)企業(yè)，可承擔(dān)25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；此后取得暫定以上資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，其母公司具有一級開發(fā)資質(zhì)的，可承擔(dān)25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

   據(jù)了解，《意見》暫定執(zhí)行到2014年12月31日止，視執(zhí)行效果再定是否延續(xù)或調(diào)整。（記者單憬崗）