核心內(nèi)容：購買期房一般存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?期房在購買中面臨中諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，但由于期房?jī)r(jià)格便宜，因此對(duì)于眾多購房人群來說，還是有著極大的誘惑力的。下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹期房風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容。
核心內(nèi)容：購買期房一般存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?期房在購買中面臨中諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，但由于期房?jī)r(jià)格便宜，因此對(duì)于眾多購房人群來說，還是有著極大的誘惑力的。下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹期房風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容。
一、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)
對(duì)于購房者而言首先應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。必要的時(shí)候可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師為您進(jìn)行調(diào)查。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可以降低購房者的購房風(fēng)險(xiǎn)。其中，最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
購買房產(chǎn)時(shí)，購房人應(yīng)盡量查看開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)手續(xù)的原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改或者偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等;此外對(duì)購房者擬選購房屋進(jìn)行無查封、無抵押、無預(yù)售的“三無”調(diào)查，以保證所購房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。
二、注意樓盤宣傳海報(bào)
大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點(diǎn)”以賺取人們的眼球，以期達(dá)到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。最高院的下列規(guī)定應(yīng)該重視“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”
三、重視“不可抗力”條款的約定
不可抗力問題《民法通則》第107 條明確規(guī)定：“因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。由于延期交房是商品房交易中的一個(gè)比較突出而又常見問題，為避免自身承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口，并將一些對(duì)于開發(fā)商而言常見的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責(zé)的事由。為防止這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)而損害了購房人的權(quán)益。
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