鄭州出臺房地產抵押管理新辦法 房地產可二次抵押

中新網鄭州12月5日電(劉鵬 吳揚)記者自鄭州市房管局獲悉，鄭州市新頒布的《鄭州市房地產抵押管理辦法》(以下簡稱《辦法》)確定，房產抵押后，超值部分可做二次抵押。

　　新《辦法》規定以下三類房屋可抵押：一是依法取得房屋所有權證的房屋；二是依法辦理預告登記的預購商品房；三是符合房地產轉讓法定條件的國有土地房屋在建工程。

　　同時，新《辦法》還規定以下七類房屋不能抵押：房屋所有權有爭議且在訴訟、仲裁或者異議登記中的；以公益為目的的事業單位、社會團體的教育、醫療衛生設施和其他社會公益設施；依法列入國有文物保護的；依法被查封或者以其他形式依法被限制轉讓的；已依法公告列入政府征收范圍的；土地使用權抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法規規定不得抵押的其他房地產。

　　據鄭州市房地產抵押管理辦公室主任張建英介紹，新《辦法》確定如果房地產抵押后，該房產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但是不得超出余額部分。

　　關于抵押房地產的價值確定，原《辦法》規定，房地產抵押，必須經過評估機構評估價格。新《辦法》規定，抵押房地產的價值由抵押當事人協商確定，也可以委托房地產價格評估機構評估確定。同時，抵押房地產所擔保的債權，不得超出該房地產的價值。(完)