最高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知
各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產建設兵團分院：
現將住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》（建法函〔2012〕102號）轉發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：
一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
三、執(zhí)行法院向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應在30日內依照法律和有關規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。
特此通知。
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