一、分攤原則

1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

2、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。

3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的最小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。

4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

二、計算方法

（一）套內建筑面積由以下三部分組成

1、套（單元）內的使用面積

套內使用面積的計算應符合下列規定：

（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；

（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

（3）不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

2、套內墻體面積

新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。

新建住宅各套（單元）之間的分隔，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

（3）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平按投影面積的一半計算建筑面積。凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

（二）公用建筑面積由以下兩部分組成

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

（三）公用建筑面積份攤系數

整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。

分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。

三、操作程序

1、圖件準備

收齊必須的圖紙。竣工平面圖一套；總平面圖一張；房屋建設單位對房屋內各公用部位（設備間）的使用功能、服務對象具體明確的書面說明（并蓋章）；房屋分套面積測算委托書。

2、勘丈準備

在熟悉圖紙的基礎上，準備勘丈原圖。將竣工圖紙縮小到外業便于操作的適當比例；一般1：200、1：500。準備好丈量工具、卷尺或簡易測距儀。若用皮卷尺，出測前應校尺。準備好書寫工具及輔助工具。外業編組。

3、實地丈量

按建筑面積計算規則，逐層（不同形狀層次）丈量房屋外圍尺寸；參照竣工圖紙（施工圖紙），丈量套內（商用部位內、辦公部位內）獨用的建筑面積。參照“公用部位情況說明”丈量房屋內非全幢公用的公用部位尺寸。

4、內業制圖和計算

參照竣工圖紙（施工圖紙），按房地產發證規定的比例尺及要求，繪制房地產權證附圖（勘丈圖、正圖）。圖紙應分層繪制。凡是全幢公用或部分樓層公用的部位，勘丈圖的相應部位注明“全幢公用”或“××樓層公用”字樣。然后按“建筑面積計算規則”和“公用建筑面積分攤規則”的要求進行分攤計算。

四、測算精度要求及資料整理

1、房屋建筑面測算中誤差Mp按照下式結果

Mp=±(0.04根號P+0.003P)

式中：Mp——房屋建筑面積測算中誤差，M2。

P——房屋建筑面積，M2。

測算最大誤差不超過2倍中誤差。

套建筑面積
50
100
200
300
400
500
1000

中誤差
0.43
0.7
1.17
1.59
2.0
2.39
4.26

最大誤差
0.86
1.4
2.34
3.18
4.0
4.78
8.52

2、運算要求

（1）房屋建筑面積計算，公用建筑面積分攤以平方米為單位。

（2）全幢建筑面積計算尺寸與套內獨用建筑面積，計算尺寸分別注記，尺寸注記以米為單位，保留兩位小數。

（3）計算過程中的階段性成果（如全幢建筑面積、套內獨用建筑面積、分攤的公用建筑面積等）保留四位小數。

（4）分攤系數至少保留六位小數。

（5）最終計算成果均保留兩位小數。

3、資料整理

每幢房屋的分套建筑面積計算均應有勘測報告。勘測報告包括勘測報告封面；分套建筑面積成果表；全幢建筑面積計算表及附圖；全幢套內建筑面積計算表及附圖；四至圖（總平面圖）及分層圖。

其中可提供經房屋買受人的是勘測報告封面、分套建筑面積成果表，四至圖及相應的分層圖。

五、注意事項

1、操作方便，丈量準確。實地丈量套內建筑面積時不分間丈量，不區分使用面積和非共用墻面積。只要按套內使用面積的總范圍量取所需盡寸即可。

2、原始設計的假層，層高超過1.8米（含1.8米）的部位計算建筑面積并參與全幢房屋建筑面積分攤，假層的套內建筑面積是指層高超過1.8米(含1.8米)部位的使用面積及與其相連的一半墻體面積（另一半墻體計入總建筑面積內）之和。

3、客廳、箱子間、壁柜、灶間、衛生間等凡由部分房屋產權人共同使用的部位，其建筑面積按該部位共同使用的產權人戶數平均分攤。

4、一九九五年底以前，公有住宅出售過程中，一幢房屋已部分出售，并按滬房（93）權字發第52號文“異產同幢建筑面積攤算辦法”計算過分套建筑面積的，其計算成果仍可使用，不再重新計算。

5、新建住宅或室外樓梯為兩層以上服務的其建筑面積歸至兩層以上，參與兩層以上建筑面積分攤。

6、一九九六年一月一日前房屋權屬管理部門已按“異產同幢建筑面積攤算辦法”預測過房屋分套建筑面積的，房屋權屬管一部門實測（復測）時，仍可按原分攤辦法執行。