最高人民法院公告

　 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過。現(xiàn)予公布，自2002年6月27日起施行。

   2002年6月20日

　 （2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過）

　 法釋〔2002〕16號(hào)

上海市高級人民法院:

   你院滬高法〔2001〕14號(hào)《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)

如下：

   一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

   二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先

受償權(quán)不得對抗買受人。

   三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

   四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

   五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個(gè)月后施行。

   此復(fù)。