房屋登記的法律概念
房屋登記，又稱(chēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記是我國(guó)房地產(chǎn)管理法律制度的核心部分，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。目前，配合《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)部出臺(tái)了《房屋登記辦法》，于2008年7月1日起施行。該辦法在物權(quán)法等基本民事法律的基礎(chǔ)上，細(xì)化了房屋登記的具體制度，房屋產(chǎn)權(quán)登記和管理提供了依據(jù)和保障。
辦理房屋登記，一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序，必要時(shí)，房屋登記事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。適時(shí)的辦理房屋登記能夠使所有人從法律上有效的支配登記房屋，減少各種有關(guān)房屋權(quán)限的糾紛問(wèn)題影響自身權(quán)利的行使。
不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的影響
許多人不重視產(chǎn)權(quán)登記，特別是居住祖屋的人。須知道，這樣會(huì)給以后的生活帶來(lái)麻煩，自己的權(quán)益得不到有效的維護(hù)，其影響主要有：
(1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無(wú)法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功。既使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)：
(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無(wú)法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能抵押、投典;
(3)當(dāng)權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí)，因無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù);
(4)當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的房屋進(jìn)行抵押、投典，由于未對(duì)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時(shí)，由于未經(jīng)登記房屋他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù);
(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。
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